持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/
賃貸はもちろん郊外の戸建も論外。住まいは都心部戸建一択。そして俺は勝ち組って事。
都心ならマンション建てて貸した方がいい
もちろん地価の高い駅近限定ね
それが自分名義になってて初めて勝ち組だけどな
親から貰えるとかの話ならまだ勝ち組ではないよ
車必須の郊外や田舎はどんどん空き物件が増えていくだろうな
中古物件や土地で、徒歩25分とか徒歩30分とか売りに出てるが売れるわけない
バブル時代のニュータウンなんかまさにこれ
郊外の新興住宅地は廃墟と化していってる
マジでこれ
買うのが正解なんだけど
買う場所選びが大事
新興住宅地やニュータウン、郊外はやめとけ
これからゴーストタウンになるぞ
多摩ニュータウンなんて中国人だらけらしいぞw
中国人ならまだマシ
町田の古い団地なんかはすでに中東系のコミュニティが...
ニュータウンは人口過多の為の政策開発やからね。
衰退は初めから判ってるねん。
スゲーまだやってるよw
だから会社から家賃補助が良いなら賃貸
退職後は中核市の駅近くに持家
万人に共通した答えなんだよ
マンション購入は止めはしないが絶対にオススメしない
俺からするとカモだわーww
大病院が近くにあなるってのも重要だと思う
ヨボヨボが新規に賃貸借りられると思ってんの?
Web版ですら残ってないだろうな
犯罪者になるか中共の手先になってるか
↓以下、賃貸でしか住むことが出来ない奴らのやっかみw
子供いる時は部屋多くして居なくなったら部屋広くする
そして遅くても20数年で子供は出ていき2Fは使わなくなり維持管理に苦労するようになる
しかし賃貸でも結局子供に部屋が欲しいわけで
そのまま維持すれば割高な家賃が重い
引き払って夫婦だけで住める狭小住宅に移住すると
子供目線での実家が消滅
帰省もホテル取って短期、孫預かること困難
子供が年に1~2回帰省の為の部屋、孫を預かる事の為に持ち家を維持て理由は本当に金の余っている人の理由だな
本当に資産価値の目減りしないごく一部の地域は以外持ち家は負債にしかならないのよ。金を生み出す家はまあ、無い。
途中で売り払って老人ホームに入居を考えても簡単に売れるか?や売る時は業者に買いたたかれる
かといって終の棲家として終えれば今度は子供に負債としてのしかかってくるわ相続でもめるわでまあ大変よ。
うちの実家がまさにソレだった
孫なんて寄り付くの10年ちょっとだぞ
中学ぐらいになれば自分の交友関係の予定がジジババより優先するよ
俺の近所ではその空いた2階をアパートに改装して、独身者に貸してる高齢者の家が
やたらと多い。
そのリフォーム代もバカにならんだろうな。
アパートは水回りの修繕もバカにならんから嫌
「大家さんと僕」の世界やね
店子が矢部くんみたいに穏やかなひとだといいが
祖父母が2階を趣味に使い3階は父が夜間に教室を開いてた
4階は兄が結婚するまでは帰省した時にいつでも自由に使えて良かった
兄がいなかったら私が老後に住みたかったよ鉄筋コンクリートだからまだまだ平気そうだし
木造だともっと早くにガタが来るんだろうけどね
賃貸でも原状回復すれば問題ない
金に困らない生活を送るだけの現金資産がない人にとってはリスク以外の何物でもない
負債って何?