【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]

ローンを返済する必要が無い持ち家が一番
なんで、ローン前提なんだ？

昔と違って戸建てが馬鹿高いわけじゃなし
賃料は馬鹿高いまま

若い頃にすぐほしい人は一度売ること前提で売りやすい家を買え

家賃でもローンでもなくて子供の教育費用なんだよ

どこか田舎でもいいから安いボロアパートを買っておくのが吉。

身元引受人や保証人がいる人間はかろうじて助かるが、兄妹でも無理かもしれん。

６５すぎても天涯孤独だと賃貸はほぼ絶望的。

なかなか入居できないだろうな。

しかもあれって収入の審査があるから、年金だけで一人暮らしだとまずはねられる。

夫婦二人分の年金なら入居できる。

あと過当競争で家賃が下落し続けるしねえｗ

https://i.imgur.com/Ei4qiqA.jpg

https://i.imgur.com/QMeEvTZ.jpg

ホームレスは福祉を拒否してるので例外

静岡や山梨あたりの別荘はいかがですか？

生活保護を受けに行っても、必ず採用されるチラシのポスティングを勧められるよ
断ったら就労意欲が無いとみなされる

まぁ、こういう人間もいるってことで。

人生で４回、もうしたくないな、体力的にも金銭的にも。
引っ越し貧乏とはよく言ったもんだ。

1

単価が弁護士と比較にならんし、行政書士より安いぞ

>>129
お寺さん…(´・ω・｀)

>>130
ほとんど相手方の代理人気取りだぞ
今もう弁護士が相手になってるんでこっちには書状来なくなったけどな
弁護士相手だとめっちゃ態度変わりやがるのも許せなかった
まあ人柄ってか、そいつの人格そのものに問題あるんだろうけどな
司法書士って字面見ても気分悪くなるから現役には悪いがもう返レスしないでくれ

ウチは数世代放置された抵当権付きの土地家屋に関する相続問題に巻き込まれた…
相続人は３０人以上居るし、しかも、一家そろってカナダへ移住して日本人止めた人や
旧満州出身で行方不明の人、２０年以上前に渡米して消息不明の人とバラエティ豊富…
抵当権の相続人もたくさん居て、固定資産税の請求は何故かウチにしか来ない…
自分で如何にかしようと頑張って無駄に知識付けたけど、もう無理っぽい。

相手側の高圧的な司法書士って、ハンコ寄越せだの相続放棄しろだのと言ってきたん？

頭に来る司法書士はまあそんなもんだ
実際の文面はもっとえげつなかったけどな
黙ってるなら裁判にするぞ！とかな

事前、当日、場合によっては返却でも銀行に行くし、それで登記もして10万だからそんなに高くないと思うけどね…

ちなみに、相続関係で相手方の代理人みたいなことを司法書士にされたら懲戒対象だよ
その司法書士が酷いだけ

だから、俺のことを嫌うな

>>171
懇意の税理士さんのワンストップサービスに組み込まれてた…
明細みてアレって思ったけど黙ってた。ちなみに、登記識別情報は「権利書」って
印刷された封筒に入ってた…

通知弁護士は税理士業務できるかもしれないが、記帳すら期待するのは酷だろう。

司法書士が上記を停止条件（条件が成就しなければ初めからチャラになる条件）として登記を申請して受け付け番号を貰うことで納得しているという形になっている

資金があるのなら、それを米株中心の投資信託に回して10～15年で倍に増やせる（可能性が高い）

ローンの利息や手数料よりもリターンが上回る（はず）

自己責任で

でも高層階だとそれはそれで、健康面とかリスクはある。

全国各地で毎日当たり前のように繰り広げられている光景

売ったり貸したりする側が
個人のメルカリ的中古物件が
市場に多く流出してきて困る話

アホらし

勤務先自体が安定していない場合かねぇ、
賃貸の方が有利なのは。

平成27年の国勢調査によれば25-29歳の半数近くは両親と同居しているのに
子供のためにずっと割高な賃貸物件に住むつもりなんだろうか

賃貸は自転車置き場とゴミ置き場
見ろって言うよな

金銭的な事情で老後賃貸ってのはしょうがないとはおもうけど
だから賃貸の方がいいって事にはならないだろ w

いいよ、教えてやる
最初からローンを長く組むのは月々の支払いを抑えられるから
返済額が小さいと貯金に回せるし、生活そのものが楽になる
団信も長く使える
住宅ローン減税や各種補助を目一杯受けられる
メリットしかない
低金利時代なんで金利は微々たるもの

10年後、や15年後、子育てもひと段落したところでドーンと繰上げ返済しちゃうわけよ
そうすると住宅にかかる費用が無くなり一気に生活が楽になる
あとは老後のために貯蓄するとか
20年後30年後の家の補修とか
それだけ考えていればいい

家ってのは長く住めばそれだけ愛着も湧く
柱の傷やフローリングの汚れ、壁の落書きも一つの思い出になる
綺麗なだけが住み心地良い家ではない

問題なのは、「　死　ん　だ　時　」

ちゃんと自分の死後のこと考えてるかい
部屋で孤独死するのか、病院に担ぎ込まれて死ぬのか
看取る人とか家族とか、死後の処理をちゃんとしてくれる人がいるならいいけども
エンディングノートとか用意してる？
成年後見人とかは？
賃貸で余生を静かに慎ましく暮らすって考え方もいいけど

死ぬ時くらい他人に極力迷惑かけないように始末考えておこうぜ

（‘人’）
　
え？孤独死の人って都民共済とか任意保険払って無いの？流石に失礼じゃね？てか家族が払ってやるべき

（‘人’）

それ都内なら多摩ニュータウンの頃から言われてたけど23区内なら余裕だよ(笑)

ごちゃごちゃと持ち家を持たない理由を言ってるけどこの重要さをわかってないやつ多すぎ

だが賃貸ならではのメリットはある。
修繕とか自分で手配せず丸投げできるとか、
頭金貯めなくてもいいとか、気に入らなきゃ引っ越せるとかね。

だから自分の生活と性格に合わせてベストなのを選べばいいよ。

まあ住んでる地域にもよるし歩んでる人生もあるから好きにすれば良いとは思うけど
簡単にナマポ受けるとか思わないで欲しいわ

ローンのリスクは過大評価、それ以外のリスクは過小評価で自分の都合の良いときだけ助けが受けられると思わない方が良いよ

とりあえず、ナマポ受ける前提で物事を考えるのは止めた方が良いよ

まぁそれが普通だな

賃貸だと自分が死んだらそこで全部終わりだから合理的だし、あとは死ぬだけ！という心の自由は持ち家じゃ得られない
自分さえ良ければそれでいい人しか持ち家買わないよこれからの時代

垢の他人に迷惑かけるのはいいのか事故物件

何故か賃貸派って、「大家は儲けてない」ってことにしたがるけど
そもそも儲からないならなぜあれだけあちこちに賃貸物件があって、あちこちに不動産屋があると思うんだろ？
全員自腹切りながら貧乏生活してると信じてるのか？ｗ

あと、遺産相続の本一冊買って読んだら？
「サルでもわかる遺産相続」がオススメｗ
キミの知能にぴったりｗ

んでさ、儲かると思うんだったら君も賃貸経営してみれば？嫌と言うほど分かると思うよw

1軒は駅前
築古だけど立地が良いので、最小限のリフォームですぐ客がつく良物件
1件は駅遠だけど周りが高級住宅地の築古物件
一度大きいリフォームしてファミリー向けにしてからは年間の空家率も低くてここ数年満室
最後は立地悪いけど築浅物件
客つきが悪かったので、母子家庭OK・外国人OK・事務所利用ＯＫにしたら
奥さんがドイツ人という夫婦が入ったりして、思ったほど治安は悪くなってない

でさ、何が普通だって？
ああ。キミが大家に向いてないってだけじゃないの？

あと、賃貸契約した後は、借主が圧倒的に強いです。

だから、親が預けたと思っていた公正証書遺言が無効になっていた、ということを子供が知らないというケースは結構ある

というか、その程度の知識すらないのに「自分は賢い」と思えるのが凄いね、キミ
俺からみりゃ、かなりアホだよ
そりゃ賃貸で我慢するしかないわな、と納得できる

あと、老後7000万じゃ厳しいぞ？
仮に60歳から85歳までの25年だとしても、年間300万にも満たないがくにしかならん

>>507
まだ持ち家が得になるという観点なんだね。
零細企業や一人法人レベルだとそうかもね。

自分の家をあっさり捨て去る勇気を持て

最近はやたら町内会やご近所付き合いを目の敵にする人が多いけど
何かあったらやっぱり頼りになるし、知り合いが出来れば心強くもなる

今から地域にたくさん知り合いを作って交流しておけば、老後にも話し相手ができる
これって凄く重要
社会で孤立するのが一番リスク高いからね
認知症にもなりやすい

若いうちはなかなか分からないと思うけど

雨露しのげりゃそれでいいかな
頭金は200万円程度で月に5万円程度の返済
10年くらいで完済出来りゃいいかなと

賃貸用の木造住宅って償却期間が短いから
最初から転売が考えられていなくてオーナー１代で組み立ててるようなケースが多い
こちらは収益還元率によって値段が決まるから立地によるとしかいえないな

例えば「1億」で一戸建てを二つたてた場合
例えば、Ａは月30万のローンを支払うことになる
逆に、その家を賃貸に出した場合、その部屋を借りる人間は30万じゃ住めないよな

「同じ条件だった場合」賃貸のほうが費用がかかるんだよな、普通は
それを帳消しにするほど持ち家ってのは、一体何に金がかかるの？

逆に考えてもええけどな
例えば、月30万のローン組んだ場合、持ち家なら1億の家に住める
賃貸が月30万の家賃の家に住む場合、8000万円で立てた家に住むことになる

とかそういう感じ
毎月30万払いながら1億の家に住む持ち家と
毎月30万払いながら8000万の家に住む賃貸
みたいな感じ

30年ローンを賃貸40年で回収、、、これですら出来ると良いねってレベル

＞賃貸はこの25万でずっと新しい家に住み続けられるってメリットがある

1億かりて25万の返済なのは、そもそも「自分が住むようの住宅ローン」であって
賃貸用だとローン金利があがるから、1億の物件の大家の支払いが30万超になる
そこに大家の利益や今後の修繕費が上乗せされる額を店子が支払うことになる

で、新築にすみ続けるためには、定期的に引越し費用がかかる
毎回諸経費含めて数十万別途かかる
10回引越ししたら数百万だよな

えっと・・・？どう計算してもお金の面では賃貸の方がマイナスだと思うんだが？
逆に賃貸というのは「高い金を払って」好きなところに引っ越せるというメリットはあるだろうけどね。

じゃあ、その二つを「同じ金額で」借りた場合
同じ物件にすめると思う？
「フツウに考えたら」賃貸のほうが物件の質は下がるよね？
だって、ローン金利が高い+大家の利益、があるから

で、それについて異論があるなら、どうぞ～

>>924
成り立たないんだからそんな例出す方がバカでしょ？
どっちがアスペなの？

まさか、大家が自腹で修繕してくれるなんて、思ってないだろ？

そもそもね、賃貸経営だって立派な事業なんだし、競合だっていくらでもいるんだよ？
そんなんで他人の描いた絵に乗っかって素人が儲かりますなんて甘くないの

特に隙間風、湿度、カビは異常

（‘人’）

こどおじを兄弟とかが扶養家族にしちゃうと税金で色々お得なんだよ(笑)

相続でも自宅住まいだとほぼ無税だよ(笑)

>>648

最近はね自宅兼２軒貸せるアパートにしちゃうんだよ(笑)

Ｂ相続（立地の良いマンション）は相続税対策で
母を飛ばして俺が直接相続した
Ａ相続については、現在まだ父が保有している

立地な家建てたって売れない時は売れなくて解体しなきゃいけないし大災害が来たら家が立派とか関係ない

家なんて床がやられたら皆一緒

家なんか自分が死ぬまでもてば良いやの使い捨てが一番