【賃貸大手】レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず、債務超過続けば上場廃止 [七波羅探題★]

賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。

■誤算
レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。

だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。

■修繕工事進まず
株価が低迷しているのは、主力の「サブリース」事業で入居率が改善していないのが大きな要因だ。入居率は４月時点で８０・６５％と、損益分岐の目安８０％を超えたものの、９８％前後の同業他社に見劣りする。施工不良問題に加え、コロナ禍で学生などの入居が伸び悩む。

同事業は、入居者からの収入が物件オーナーへ支払う賃料を下回れば損失が広がる。施工不良問題で修繕中の物件の賃料もオーナーに払う必要がある。空室の施工不良物件は約２万５０００戸と全体の約４％を占め、全物件の修繕は２４年までかかる見通しだ。

レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。ただ、「修繕工事の進展は遅く、入居率の大幅改善は容易ではない」（ＳＭＢＣ日興証券・田沢淳一シニアアナリスト）との見方は強い。レオパレスは昨年から、オーナーへの賃料引き下げ交渉も進めている。

■債務超過　続けば上場廃止
債務超過とは、借入金や社債などの「負債」が、不動産や機械などの「資産」を上回った状態を指す。会社が全資産を売却しても負債を返せない状態で、危機的な経営状況とみなされる。

資産と負債の差額を「純資産」と呼び、レオパレスは２１年３月末時点で財務諸表上は純資産が３２億円のプラスとなっている。子会社にフォートレスが出資した分を、「非支配株主持分」として純資産に計上しているためだ。

ただ、東京証券取引所は、純資産から「非支配株主持分」などを除いた「自己資本」を基に債務超過か否かを判断する。レオパレスは自己資本はマイナス８４億円となるため、東証基準では債務超過となる。レオパレスは２３年３月末（東証のコロナ禍に伴う特例を適用した場合）までに自己資本をプラスにできなければ上場廃止となる。

高かろう悪かろうだもん

整形しても孕めない
婚活しても孕めない

まんまんまま～ん　まんまんまま～ん
泣いてばかりいるおまんこさん

フェミのおまんこさん　狂ってしまって
ぎゃおぎゃおぎゃお～ん　ぎゃおぎゃおぎゃお～ん

両隣いなかったのに、このコロナ禍で埋まってしまった
しかも1日中部屋にいてうるさい

なんでニートばっかり引っ越してくるんだよ